Mua bán căn hộ khởi sắc

Đình Dũng Một dự án căn hộ cao cấp tại khu vực Thảo Điền, quận 2, TPHCM đang trong giai đoạn hoàn thiện. Ảnh: Đình Dũng Một số dự án có lượng giao tiếp tăng đột biến, thậm chí có dự án người mua đăng ký hết số lượng căn hộ chào bán chỉ trong một buổi sáng. Chẳng hạn như Tập đoàn Đất Xanh cho biết ngày 20-7 vừa qua đã đưa khoảng 500 khách hàng đến dự án 4S2 Riverside Linh Đông, quận Thủ Đức, TPHCM. Tập đoàn này ghi nhận đã có khoảng 260 trong tổng số 336 căn hộ chào bán đợt một được khách hàng đặt chỗ, trước khi chính thức mở bán vào ngày Chủ Nhật tới. Các căn hộ dự án này có giá khoảng 12,1 triệu đồng/mét vuông, tức khoảng 720 triệu đồng/căn hai phòng ngủ có diện tích từ 55 mét vuông. Trước đó, đơn vị phân phối bán hết 336 căn của dự án này trong ba tháng đầu năm nay, bên cạnh một số dự án cùng phân khúc tại các quận trong đô thị. Dự án 4S2 Riverside Linh Đông do Công ty TNHH xây dựng Thành Trường Lộc làm chủ đầu tư, gồm bốn khối nhà cao 20 tầng với khoảng 1.100 căn hộ. Nhìn vào những dự án đang chào bán hiện có thể thấy hầu hết đều đưa yếu tố tiến độ xây dựng dự án lên hàng đầu, bên cạnh nguyên tố giá cả, phương thức thanh toán và chất lượng xây dựng. Thậm chí một chủ đầu tư là Công ty TNHH xây dựng và sinh sản Hưng Lộc Phát còn đưa ra văn bản cam kết với khách hàng mua căn hộ dự án Hưng Phát trên đường Lê Văn Lương và Đào Sư Tích thuộc khu Nam Sài Gòn, rằng sẽ chịu phạt trên tổng số tiền khách hàng đã tính sổ với mức lãi suất 25%/năm phải không hoàn tất dự án và bàn giao căn hộ cho khách hàng vào quí 2 năm 2014. Trong trường hợp bàn giao căn hộ trễ sáu tháng, người mua có quyền trả lại căn hộ và nhận toàn bộ số tiền đã tính sổ và tiền phạt do chậm trễ tiến độ giao nhà. Dự án chung cư này có tổng cộng 358 căn với giá bán khoảng 14,7 triệu đồng/mét vuông. Người mua thanh toán 60% giá trị là có thể nhận nhà, phần còn lại thanh toán trong vòng 24 tháng. Công ty cổ phần bất động sản Nam Việt, đơn vị phân phối dự án, cho biết khoảng 80 trong số 100 căn chào bán những ngày đầu tháng 7 này đã có khách hàng đặt mua. Trong khi đó ở phân khúc cao cấp, dự án The Estella tại quận 2 của Tập đoàn Keppel Land của Singapore cũng được ghi nhận có lượng khách mua tăng lên đáng kể trong khoảng ba tháng gần đây, một phần là nhờ vào chương trình tính sổ linh hoạt. Giống như một số dự án khác, The Estella này cuốn khách hàng bằng chương trình thanh toán 50% giá trị căn hộ nhận nhà, phần còn lại thanh toán trong vòng hai năm không phải trả lãi suất. Các căn hộ của dự án có giá bán từ 31 triệu đồng/mét vuông. Được biết đã có hơn 100 căn hộ được khách hàng đặt mua kể từ khi đưa ra chương trình thanh toán linh hoạt hồi tháng 4 vừa qua. Ông Đoàn Anh Hùng, giám đốc điều hành Keppel Land tại Việt Nam, cho biết với chương trình khuyến mãi này, người mua nhà sẽ chủ động hơn trong việc sắp đặt dòng tiền. Keppel Land cũng quyết định tiếp kiến các chương trình ưu đãi dành cho khách hàng mua nhà ở hai dự án The Estella và Riviera Cove tại quận 9, TPHCM. Không chỉ có The Estella, các dự án cùng phân khúc tại khu vực như Imperia An Phú hay The Vista cũng lôi cuốn người mua, một phần là vì những dự án này đã hoàn thành xây dựng, thậm chí đã làm sổ hồng cho khách hàng. Vấn đề của thị trường hiện là khả năng thanh toán của người mua, bên cạnh yếu tố giá cả. Chính thành ra nhiều chủ đầu tư đang khẩn hoang nguyên tố này để bán hàng và cũng đang ghi nhận phản ứng hăng hái từ thị trường. Ghi nhận chuyển động thị trường của Công ty Savills Vietnam cho thấy số lượng giao thiệp trong quí 2 vừa qua đã tăng 59% so với cùng kỳ năm trước. Giao dịch cốt yếu trong ba tháng vừa qua là căn hộ có giá từ 10-15 triệu đồng/mét vuông. Savills dự báo sẽ có khoảng 2.500 căn hộ được chào bán ra thị trường TPHCM trong hai quí tới.